法讯网-重庆讯（通讯员  韩祖润）10月8日，国庆长假回来的第一天，当事人余某给长寿区法院执行局送来一面锦旗，上书“秉公执法、廉洁高效”，以感谢执行法官张宇犁在办案中妥善化解了一起“一房二卖”的纠纷，促使该案得以执行到位。

      老实本分的余某，文化较低，仅靠打工挣钱维持一家的开支，为方便孩子在长寿城区上学，2011年9月16日，她与袁某签订了房屋买卖合同，约定将袁某在长寿区桃源东一路某小区住房出售给余某，总价款42万，签订合同后余某给付袁某定金2万及首付款10万。余某多次要求袁某办理过户手续，袁某均以各种理由拖延。后余某得知该房又被卖给他人，遂一纸诉状将袁某起诉至法院。

      在审理中，经法官做大量的调解工作，7月15日余某和袁某达成了调解协议：袁某在调解协议签订之日起10日内将该房变更登记在余某名下，余某在房屋变更登记后3日内将购房余款29万支付给袁某。

    然而逾期袁某仍未能交付该房。8月2日，余某申请法院执行该案，承办执行法官张宇犁经了解得知，此案执行较为棘手，袁某因拖欠大量债务，为躲债外出现已下落不明。多个债权人为保障自身权益，申请法院查封了该房，要求拍卖分配。

    经多方查找被执行人袁某未果，为保障当事人利益，张法官通知余某及其他债权人于8月14日到法院商讨解决方案。各方刚一见面，气氛就陡然紧张起来。另一购房人朱某某之前在法院达成调解协议时，同意不要房子只退房款，现在改口也要求购房，而多个债权人要求优先保障其权益，围绕该房子的归属各方陷入“混战”。

    张法官见此情形，首先安抚了各方当事人的情绪，对他们的遭遇给予理解，接着对朱某某进行批评，告诉他这种行为既违背法律，又有失诚信，指出在法院调解时自愿达成了一致协议现又反悔，于理于法都说不过去，另一方面又积极做其他债权人的工作，即使房屋拍卖也不能保证债务全部受偿。

    经过张法官深入细致的思想工作，春风化雨般地解除了当事人之间的抵触情绪，使各方最终达成一致意见，余某缴纳余下购房款29万，优先支付银行贷款，余款偿还其他债权人。

    达成意见后，余某很快将余下房款交付到位。张法官陪同余某到重庆办理房屋按揭及相关房屋过户手续，在执行法官的巧妙执行下，一起较为棘手的房屋买卖纠纷案件得以有效化解。