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广州紧急追查“地王”闲置事件:回收一块土地
文章来源:财经网 法讯网作者:王珍 点击数:1454 更新时间:2009/8/13 文章录入:admin    责任编辑:admin  


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    关于〖广州紧急追查“地王”闲置事件:回收一块土地〗的最新评论:

    另有五块“地王”推迟到9月做出分类处理,

    涉及富力、保利、金地等知名企业

      【《财经网》/广州】(《财经》实习记者 王珍)对于大量“地王”闲置的事件,广州市国土房管局8月10日首度做出回应,并宣布收回其中一块土地,另有五块“地王”将在9月前作出分类处理。

      广州市2007年拍卖了50块住宅用地,其中拍出高于当年平均楼面地价4620元/平方米的““地王””共有27块,这其中有20块至今没有动工。此事引起社会的广泛关注。

      国土资源部国家土地总督察办公室7月底曾发出通知,要求各地国土督察局就土地“批而未用”问题展开一次专项快速督察。

      广州市国土房管局在新闻通稿中指出,已回收上述27块土地中的一块,并处罚了开发企业。

      据《人民日报》的消息,受处罚的企业是中莱投资有限公司(下称中莱),其竞买保证金8000万元被没收,并被禁止继续参与该地块竞拍。

      2007年9月,中莱以44.75亿元拿下广州科学城一块47.2万平方米的土地,成为广州土地拍卖成交总价最高的“地王”。按规划建筑面积70.8万平方米算,楼面地价高达6600元/平方米,而当时该区域高档楼盘的销售价格仅为7000元/平方米。如今,这块“地王”依然荒草丛生,中莱在广州的办公室已人去楼空。

      另外,有五块从2007年第三季至2008年年初出让的广州“地王”,尚未动工开发,且欠缴土地出让金。根据广东省政府今年3月下发的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,“对2008年签订土地出让合同,确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地,由土地使用者申请并经当地市、县人民政府批准,可适当延长缴纳土地出让价款期限,延长时间原则上不超过2年”。

     广州市国土房管局的相关负责人指出,目前广州楼市已逐步复苏,对这五块用地的处理时机已基本成熟。

      经广州市国土房管局核查,广州2007年拍出的27块“地王”中,除了上述被处罚及延迟处理的五块土地外,还有另外三类情况:

    一类是位于中心城区的五块拆迁烂尾地块。开发企业均已足额清偿了历史遗留拆迁补偿债务和工程债务,但尚有少量房屋未完成动迁,因此广州市国土房管局会再给予12-18个月的宽限。

      第二类是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地的四块土地。这些用地将解除土地出让合同,并退还用地单位的前期投入。

      还有一类是土地出让金已全部缴清,由于企业原因导致动工延迟,但超期时间均未超过一年,尚不能启动闲置土地处置。这类有五块土地。广州市国土房管局已发出动工催告函,否则一旦逾期满一年,将按闲置土地来处理。

      广州市国土房管局在新闻通稿中透露,从今年起,广州市进一步严格土地违约责任,要求竞得者在土地出让后缴纳定金,一般为成交价款的10%,而此前一般为起拍底价的10%;受让方违约的,没收定金,并可要求受让人赔偿损失。

      一位知情人士向《财经》记者指出,这次广州处罚的是一个已人去楼空的小公司,并未真正触动大的开发商。国土资源部最近将就广州此次处理闲置土地的做法给出意见。

      一位熟悉广州房地产业的人士在接受《财经》记者采访时则认为,最近佛山市收回了富力参与竞拍的一块“地王”,广州对闲置“地王”的处理相对比较温和。但无论如何,这一举动已经起到警示的作用。 

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