|
 |
 |
| | 网站首页 | 本网动态 | 下载中心 | 图片中心 | 留言本 | 法治资讯 | 舆论监督 | 经济与法制 | 法讯论坛 | 社会娱乐 | 法治视点 | 法律大讲堂 | 法治杂谈 | 反腐前沿 | 法制教育 | 律师在线 | 法治周末 | 中国民声 | 法律法规 | 地方频道 | 浙江频道 | 重庆频道 | 河北频道 | 广西频道 | 信息广角 | 艺术长廊 | 李堂平专栏 | |
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
■案例四、抵押、质押要依法办理登记
基本案情：
2013年7月2日，郑某某、雷某以及重庆某某文化传播有限公司三方签订了《个人借款合同》，约定雷某向郑某某借款20万元，雷某以其名下的房产提供抵押担保。2013年7月3日，郑某某通过银行转账的方式向雷某支付了借款20万元。随后，雷某向郑某某提供了其与刘某某共同所有的房产的《房地产权证》复印件。因雷某未按期还款，郑某某诉至法院，主张其对雷某和刘某某共同所有的房产享有优先受偿权。
法院裁判：
重庆市渝北区人民法院认为，因讼争房产未办理抵押登记，按照物权法的相关规定，抵押权未设立，故对郑某某主张的优先受偿权不予支持。
风险提示：
民间借贷中，以物权法规定的必须办理抵押登记、质押登记的财产或财产权利作为担保的，应当到相关登记机关办理登记手续。未依法登记的，抵押权、质押权未设立，出借人对担保财产或财产权利不享有优先受偿权。
■案例五、以买卖提供担保不能要求对方履行买卖合同
基本案情：
2010年1月18日，伍某与左某签订《借款协议》一份，约定左某向伍某借款31.5万元，借款期限至2010年3月17日，左某承诺以其本人名下的房屋作为抵押担保,并承诺如未按约还款，伍某有权自行处置左某提供的抵押房屋。同日，双方又签订《买卖协议》一份，约定：左某自愿将其所有的房屋出售给伍某，左某若要解除协议，必须于2010年3月17日前提出并归还31.5万元给伍某，否则左某必须无条件将该房屋交付给伍某并办理过户手续。由于左某未按约归还借款，伍某起诉至法院，要求左某依照《买卖协议》交付房屋及办理过户手续。
法院裁判：
重庆市渝北区人民法院认为，双方签订《买卖协议》的目的是将涉案房屋作为借款的担保，双方并不存在真实的房屋买卖合同关系。因此对伍某的诉讼请求，法院不予支持。
风险提示：
当事人以签订买卖合同的方式为民间借贷提供担保的，人民法院仍按照民间借贷法律关系进行审理，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。但如果出借人坚持请求对方履行买卖合同的，人民法院将驳回其起诉。
FXW.NAME 法宣网【原法讯网】，中国法制宣传网 | 中国纯公益性独立法制类网站
 |
Copyright 2008-2028 All Rights Reserved 法宣网【原法讯网】 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像
您有任何意见和建议,请致函：chinafxw@qq.com 本网最佳浏览器为IE8屏幕分辨率为1280*768
